Tokenisation des actifs réels : 35 milliards de dollars et la France en pionnière
En bref (TL;DR)
- Le marché de la tokenisation des actifs réels (RWA) atteint 35 milliards de dollars fin 2025
- BlackRock et JPMorgan sont en tête avec des fonds tokenisés de plusieurs milliards
- La France devient pionnière en Europe avec Lise, première bourse d’actions tokenisées
- 59% des investisseurs institutionnels prévoient d’augmenter leur exposition aux actifs tokenisés en 2026
- Projection : le marché pourrait atteindre 16 000 milliards de dollars d’ici 2030
Imaginez pouvoir acheter une fraction d’un immeuble à Paris, d’une obligation d’État américaine ou d’une œuvre d’art, le tout depuis votre smartphone. C’est exactement ce que permet la tokenisation des actifs réels. En janvier 2026, ce marché franchit un cap historique. Les géants de la finance traditionnelle comme BlackRock et JPMorgan ont investi massivement dans cette technologie. Le marché représente désormais plus de 35 milliards de dollars.
Mais qu’est-ce qui rend 2026 si particulier ? Les régulateurs ont posé les bases. Les institutions ont fait leurs preuves pilotes. La technologie est prête. Nous entrons dans l’ère de l’adoption à grande échelle.
Qu’est-ce que la tokenisation des actifs réels ?
La tokenisation consiste à transformer un actif du monde réel en jeton numérique sur une blockchain. Cela peut concerner l’immobilier, les obligations d’État, les matières premières, ou même des œuvres d’art. Chaque jeton représente une part de propriété de l’actif sous-jacent.
Concrètement, au lieu d’acheter un immeuble entier à 10 millions d’euros, vous pouvez acquérir des jetons représentant 0,01% de sa valeur. Ce mécanisme s’appuie sur des « smart contracts » qui automatisent les transactions et garantissent la transparence.
Un marché de 35 milliards de dollars en pleine expansion
Fin 2025, le marché des RWA (pour « Real World Assets ») a franchi la barre des 35 milliards de dollars. Cette croissance est portée par plusieurs segments clés :
- Crédit privé tokenisé : 18,91 milliards de dollars
- Bons du Trésor américain tokenisés : plus de 6 milliards de dollars
- Fonds institutionnels : BlackRock BUIDL dépasse 2,3 milliards de dollars
- Nombre de détenteurs : plus de 82 000 détenteurs uniques
Les projections sont encore plus impressionnantes. Le Boston Consulting Group estime que ce marché pourrait atteindre 16 000 milliards de dollars d’ici 2030. McKinsey évoque un potentiel de 2 000 milliards dès les prochaines années.
BlackRock et JPMorgan mènent la révolution
Le fonds BUIDL de BlackRock illustre parfaitement cette tendance. Lancé en 2024 sur la blockchain Ethereum, ce fonds tokenisé permet aux investisseurs institutionnels d’accéder à des bons du Trésor américains sous forme de jetons. En moins de deux ans, il a accumulé 2,3 milliards de dollars d’actifs.
Larry Fink, PDG de BlackRock, a déclaré dans une tribune pour The Economist en décembre 2025 : « À l’avenir, les gens ne garderont plus les actions et obligations dans un portefeuille et les cryptos dans un autre ». Cette vision résume l’ambition de la finance tokenisée : fusionner les mondes traditionnels et numériques.
JPMorgan n’est pas en reste. La banque américaine a récemment lancé son premier fonds tokenisé sur Ethereum. Cette initiative marque un tournant pour l’une des plus grandes banques du monde.
La France, pionnière européenne avec Lise
En octobre 2025, la société française Lise (Lightning Stock Exchange) a obtenu une licence révolutionnaire. Elle devient la première entreprise en Europe autorisée à opérer une bourse d’actions entièrement basée sur la blockchain.
Cette licence, accordée par l’ACPR dans le cadre du régime pilote européen, permet à Lise de combiner les rôles de plateforme de négociation et de dépositaire central. Les premières introductions en bourse de PME et ETI françaises sont prévues début 2026. Les secteurs ciblés incluent l’énergie, les infrastructures et la défense.
Cette avancée positionne la France comme un hub majeur de la finance tokenisée en Europe. Elle s’inscrit dans la continuité du cadre réglementaire MiCA qui harmonise les règles à l’échelle européenne.
Pourquoi la tokenisation change tout
La tokenisation offre plusieurs avantages majeurs par rapport à la finance traditionnelle :
Accessibilité accrue
Les actifs traditionnellement réservés aux grandes fortunes deviennent accessibles. Acheter une part d’immobilier commercial ou d’obligations d’entreprise nécessitait auparavant des centaines de milliers d’euros. La tokenisation permet d’investir dès quelques dizaines d’euros.
Liquidité améliorée
Vendre une part d’un bien immobilier prend habituellement des mois. Avec la tokenisation, la transaction peut se faire en quelques minutes. Cette liquidité accrue transforme des actifs traditionnellement illiquides en investissements flexibles.
Transparence et traçabilité
Chaque transaction est enregistrée sur la blockchain. Cette transparence réduit les risques de fraude et simplifie les audits. Les investisseurs peuvent vérifier en temps réel l’état de leurs actifs.
Réduction des coûts
En éliminant les intermédiaires, la tokenisation réduit significativement les frais. Le Boston Consulting Group estime les économies potentielles à 20 milliards de dollars par an grâce aux gains d’efficacité.
Ce que 2026 réserve au marché RWA
Plusieurs tendances vont marquer cette année charnière :
- Adoption institutionnelle massive : 59% des investisseurs institutionnels prévoient d’augmenter leur allocation
- Convergence réglementaire : MiCA en Europe, GENIUS Act aux États-Unis, standards renforcés au Japon
- Expansion des cas d’usage : immobilier, art, private equity, matières premières
- Intégration aux néobanques : les fintech vont proposer des actifs tokenisés à leurs clients
Comme l’explique Lido Labs, « ces évolutions transforment la DeFi d’un terrain expérimental en une véritable couche financière ». Les frontières entre finance traditionnelle et finance décentralisée s’estompent progressivement.
Les défis à surveiller
Malgré son potentiel, la tokenisation des RWA comporte des risques à considérer :
- Complexité réglementaire : le cadre juridique varie selon les pays
- Risques technologiques : les smart contracts peuvent contenir des failles
- Liquidité réelle : tous les jetons ne trouvent pas facilement preneur
- Valorisation : évaluer un actif tokenisé reste parfois complexe
Pour les investisseurs intéressés, il reste essentiel de comprendre les risques liés aux cryptoactifs avant de se positionner.
Une révolution en marche
La tokenisation des actifs réels n’est plus une promesse lointaine. En 2026, elle devient une réalité concrète portée par les plus grandes institutions financières mondiales. BlackRock, JPMorgan, et bientôt la bourse française Lise, tous convergent vers ce nouveau paradigme.
Pour les investisseurs particuliers, c’est une opportunité de diversifier leur portefeuille avec des actifs auparavant inaccessibles. Pour l’économie dans son ensemble, c’est une chance de rendre les marchés financiers plus efficaces et plus inclusifs.
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Glossaire
- Tokenisation : processus de conversion d’un actif réel (immobilier, obligation, œuvre d’art) en jeton numérique sur une blockchain, permettant son fractionnement et son échange.
- RWA (Real World Assets) : terme anglais désignant les actifs du monde réel (immobilier, obligations, matières premières) qui sont tokenisés sur une blockchain.
- Smart contract : programme informatique auto-exécutable stocké sur une blockchain qui applique automatiquement les termes d’un accord.
- Liquidité : capacité à acheter ou vendre un actif rapidement sans affecter significativement son prix.
- Investisseurs institutionnels : organisations (fonds de pension, banques, assurances) qui investissent des capitaux importants sur les marchés financiers.
- DeFi (Finance décentralisée) : ensemble de services financiers fonctionnant sur blockchain sans intermédiaire centralisé.
- Custody : service de garde et de conservation sécurisée d’actifs numériques, souvent proposé par des institutions réglementées.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la tokenisation des actifs réels ?
La tokenisation consiste à représenter un actif physique (immobilier, obligations, art) sous forme de jetons numériques sur une blockchain. Cela permet de fractionner l’actif et de le rendre échangeable facilement. En savoir plus : La blockchain expliquée simplement
Peut-on investir dans les RWA en France ?
Oui, les investisseurs français peuvent accéder à certains actifs tokenisés via des plateformes réglementées. La France est même pionnière avec Lise, première bourse d’actions tokenisées en Europe. Les plateformes PSAN offrent un cadre sécurisé. En savoir plus : Pourquoi investir avec un PSAN
Quelle est la différence entre RWA et cryptomonnaies classiques ?
Les cryptomonnaies comme Bitcoin sont des actifs purement numériques. Les RWA sont des représentations numériques d’actifs physiques existants. Un jeton RWA immobilier est adossé à un vrai bâtiment, tandis que Bitcoin n’a pas de contrepartie physique.
BlackRock investit-il vraiment dans la tokenisation ?
Oui, BlackRock a lancé le fonds BUIDL sur Ethereum en 2024. Ce fonds tokenisé de bons du Trésor américain dépasse aujourd’hui 2,3 milliards de dollars. Le PDG Larry Fink considère la tokenisation comme l’avenir de la finance.
Quels sont les risques de la tokenisation ?
Les principaux risques incluent la complexité réglementaire, les vulnérabilités techniques des smart contracts, et une liquidité parfois limitée. Il est conseillé de bien se renseigner avant d’investir. En savoir plus : Les risques en crypto
Comment la tokenisation est-elle réglementée en Europe ?
Le règlement MiCA (Markets in Crypto-Assets) harmonise les règles pour les cryptoactifs dans l’Union européenne. Un régime pilote spécifique permet aux plateformes comme Lise d’expérimenter la tokenisation de titres financiers sous supervision des régulateurs.
Sources
Cet article s’appuie sur les sources suivantes :
- The Block – 2026 DeFi Outlook et données sur le marché RWA
- DL News – Perspectives des protocoles DeFi pour 2026
- Coin Edition – Real World Assets in 2026: From Experiment to Core Financial Infrastructure
- Journal du Coin – La France va lancer la première bourse d’actions tokenisées d’Europe
- RWA.xyz – Données analytiques sur les actifs tokenisés
- Grayscale Research – 2026 Digital Asset Outlook: Dawn of the Institutional Era
Comment citer cet article :
Fibo Crypto. (2026). Tokenisation des actifs réels : 35 milliards de dollars et la France en pionnière. Consulté le [date] sur https://fibo-crypto.fr/blog/tokenisation-rwa-35-milliards-france-pionniere-2026
